Купить квартиру в ЖК, которого еще нет: как VR-туры меняют правила игры на рынке недвижимости
Готовы ли вы вложить десятки миллионов в квартиру, которую видели только на картинке? Еще несколько лет назад это было безумием. Сегодня — обычная практика. Разбираемся, как технологии виртуальной реальности не просто показывают планировку, а позволяют «прожить» день в своем будущем доме и дворе еще до начала стройки.
---
Помните, как покупали недвижимость раньше? Десятки поездок по городу, изучение бумажных планов на стенде у застройщика и попытки представить по грубым черновым стенам, где будет стоять диван. Сегодня этот сценарий стремительно уходит в прошлое. Цифровизация добралась до самой чувственной части сделки — возможности «пощупать» будущее жилье.
В новом выпуске подкаста Journal of Digital Technologies and Law с Алексеем Назарычевым, основатель компании «Roomba-service», рассказывает, как виртуальная и дополненная реальность (VR/AR) превратились из маркетинговой «плюшки» в обязательный инструмент для серьезных застройщиков и осознанных покупателей.
Что можно сделать уже сейчас с помощью VR?
- Прогулка по «призраку». Самый прорывной момент — возможность зайти в квартиру, которая существует лишь в проекте. Вы можете оценить не только точные размеры и расположение окон, но и как в разное время суток будет падать свет, какой вид открывается из окна (благодаря панорамным съемкам локации).
- Оценка будущей жизни, а не просто метража. Современные VR-решения для девелоперов идут дальше квартиры. Можно виртуально прогуляться по территории будущего жилого комплекса: зайти в парковку, оценить благоустройство двора, посмотреть, где будет детская площадка и спортивная зона. Это позволяет выбрать не просто стены, а среду обитания.
- Спасение для иногородних и занятых. Технология стирает географические границы. Инвестор из Владивостока может выбрать лот в московской новостройке, а семья, переезжающая в другой город, — заранее подобрать жилье, не тратясь на многократные командировки.
Как это работает на практике?
Как рассказал Алексей Назарычев, крупные игроки рынка уже проводят пилотные проекты в Москве и Петербурге. Специально обученный оператор выезжает на объект (строящийся или готовый) и проводит 3D-съемку. На основе этих данных создается цифровой двойник — интерактивный тур, который затем публикуется на маркетплейсах. Клиент заходит на сайт, надевает VR-очки или просто использует курсор на компьютере — и погружается в пространство.
Что это меняет для рынка?
- Для покупателя: Резко снижаются риски и уровень тревоги. Решение становится более взвешенным и основанным на «ощущениях», а не только на цифрах в договоре.
- Для застройщика: Растет доверие и, как следствие, лояльность клиентов. Технология становится мощным конкурентным преимуществом, демонстрируя прозрачность и инновационность.
- Для рынка: Повышается общая стандартизация качества. Показать «голые» стены уже недостаточно — нужно презентовать целостный образ жизни.
Виртуальная реальность перестала быть футуристичной фантазией. Она стала рабочим инструментом, который делает рынок недвижимости более прозрачным, эффективным и, как ни странно, осязаемым.
Хотите узнать, какие еще этапы покупки квартиры уже полностью перешли в цифру? От одобрения ипотеки за минуты до регистрации сделки за сутки — слушайте полный разговор в нашем подкасте.
---
Эфир подготовлен для социальных сетей Journal of Digital Technologies and Law: рецензируемый научно-практический журнал о цифровых технологиях и праве. Подписывайтесь на нас в Телеграм @t.me/JournalDTL
